Вывод жилого помещения в нежилое

Деятельность по переводу жилого объекта в нежилой осуществляется в соответствии с главой 3 ЖК РФ и некоторыми нормативными актами, регулирующими процессы градостроения.

В процессе вывода жилых объектов (квартир, одноэтажных и многоэтажных домов и коттеджей) в нежилые происходит смена их назначения и статуса, а значит, меняются и условия их применения. Самая распространенная причина таких изменений – перевод жилых помещений в офисы и торговые площади для продажи или сдачи в аренду, а также оформление документов, чтобы признать, что квартира или комната больше не годятся для того, чтобы там жили люди.

Законодательные требования для смены назначения объекта недвижимости

Жилищный кодекс РФ предусматривает конкретные ограничения при осуществлении смены назначения объектов недвижимости:

1. Перевести в нежилой объект квартиру, находящуюся в многоэтажном жилом доме, можно только если она расположена на первом этаже либо над нежилыми помещениями.

2. Запрещается перевод жилой объект в нежилой, если:

  • отсутствует отдельный доступ в данное помещение и нет технической возможности для его построения, то есть нельзя сделать в него отдельный вход, которым не будут пользоваться другие жители жилого помещения, чтобы попасть в свои квартиры;
  • на территории данной жилой площади проживает хозяин или другие люди на постоянной основе;
  • в праве собственности хозяина объекта присутствует обременение, связанное с правами на это помещение третьих лиц;
  • данный жилой объект не может соответствовать техническим или другим требованиям для того, чтобы он был переоформлен в нежилой, и у собственника нет возможности это исправить;

Чтобы осуществить перевод жилой недвижимости в нежилую, ее хозяину следует обратиться в соответствующий орган местного самоуправления. Хозяин объекта или его доверенное лицо должны предоставить необходимый пакет документов – напрямую в муниципальный орган либо через многофункциональный центр.

Если вы хотите быстро и эффективно оформить перевод своего жилого помещения в нежилой, обратитесь в нашу организацию. Наши специалисты работают уже более 16 лет в области оформления прав на недвижимое имущество, и помогут Вам перевести жилое помещение в нежилое назначение.

У вас остались вопросы?
Задайте их ведущему юристу Ирине Александровне Алексеенко